水商売でも安心な部屋探し。メリット豊富なUR賃貸！

水商売をされている方々でも借りられる、そしてその他の方にとってもメリットの多いUR賃貸というのはご存知でしょうか。

水商売の方が部屋探しの際に困るのが、多くの大家さんが水商売の方の入居をNGとしているということ。気に入った部屋を見つけてそこに住むための収入だって十分すぎるほどにあるのに、水商売というだけで入居を諦めざるをえなくなってしまうのですよね。

そこでそういったお困りの方にご紹介したいのが、UR賃貸住宅。このUR賃貸住宅は収入の条件さえクリアできていればもちろん水商売の方以外でも誰でも住むことが出来るのです。

その気になる収入の条件とは、

「原則として申込名義人の収入が基準月収額以上であること」

そしてその基準月収額とは次の額のことを言います。

・家賃の4倍 or 33万円(単身者の場合25万円)
・家賃が20万円以上の場合は40万円

水商売の方にとっては易しい額ではないでしょうか。
また、万が一この条件を満たせない場合でも下記のことが適用できます。

・申込名義人の収入が基準月収額の半分以上であれば、入居する家族の収入を合算できる(ただし親族以外の恋人や友人と住む場合、それぞれの収入が基準月収額の半分以上必要。どちらかの収入が満たない場合は合算した収入額が基準月収額を満たしていても契約不可)
・勤務先などからの家賃補助額を合算できる

これだとご家族で入居される方やサラリーマンとして会社にお勤めの方にとっても大変助かりますね。

また、潤沢な貯蓄をお持ちの場合は、

・1年分以上の家賃、共益費の一括前払い
・家賃100倍以上の貯蓄額証明書の提出

このどちらかをすることによって面倒な書類準備を省くことが出来ます。さらにこの方法をとれば申込名義人の収入が基準月収額に満たない方でも契約することができますよ。

UR賃貸のメリットいろいろ

UR賃貸は他にもさまざまなメリットがあるのでご紹介します。

・礼金不要…契約時に必要なのは敷金とその月の日割り家賃、共益費だけ。
・仲介手数料不要…UR都市機構から支払われるため契約者の負担はゼロ。
・更新料不要…急な出費の心配がいりません。
・保証人不要…保証会社などの利用も必要ありません。

うれしい制度いろいろ

・フリーレント制度…定められた一定の期間住み続けることを条件に1ヶ月分もしくは2ヶ月分の家賃を免除してもらうことが出来ます。
・一時払い制度…１年間分以上の家賃と共益費を支払うことにより、書類準備が必要なくなります。また無職でも契約可能で、若干の割引もあります。
・近居促進制度…近隣のUR賃貸に親族が住んでいたり条件を満たすと、家賃が割り引かれます。
・ハウスシェアリング制度…親族以外とのルームシェアが可能です。
・マルチハビテーション制度…セカンドハウスとして契約することが出来ます。
・U35割…35歳以下に限り、最長3年の定期借家契約で家賃を安く借りることが出来ます。
・そのママ割…18歳以下の扶養家族がいる場合、3年の定期借家契約で家賃が安くなります。
・敷金分割制度…通常家賃2か月分の敷金が必要ですが、キャンペーン中に限り分割で支払うことが出来、初期費用を抑えることが出来ます。

UR賃貸の魅力が伝わったでしょうか？

以上のようにUR賃貸はお金の心配さえなければどなたでも借りることが出来る賃貸物件です。是非とも選択肢の中に入れていただいて、様々な制度を上手に使いながらお得にお部屋探しをしていただきたく思います。

総合的に判断される

入居希望者と部屋の貸主は賃貸借契約を締結していなければ入居することができません。
もし、貸主が不動産屋に審査を委託している場合、不動産屋の判断で審査を行います。

保証会社の審査が通れば不動産会社も認めるケースが多いです。入居希望者と部屋を照らし合わせて総合的に判断されます。

収入や職業

まず収入において、希望物件の家賃と比べて収入が少なくはないか判断されます。

そして職業ですが、世帯に働いている人がいない場合や職業を言わない場合は良い判断はされません。
求職中で無職の場合、契約者の年齢や保証対象物件の家賃も考慮し、書類として預金通帳の写しや残高証明書などが必要となります。

契約金などを全て支払った上で、半年ほど家賃を支払いながら生活できる残高であれば望みがあります。

連帯保証人の事情

また、連帯保証人を確認します。
親族以外である第三者が保証人となることも良い判断はされないので、できる限り親族に近い人が保証人として信用されます。
連帯保証人になる人は自筆で必要書類に記入し、実印による捺印が必須となります。

それに加え、連帯保証人の住所地の役所から取得した印鑑登録証明書が必要となります。
引っ越しの理由も考慮されます。理由を言えない場合や不自然な理由でなければ大丈夫です。

引っ越す時期も確認します。一刻も早く入居を希望するなど焦りが見える場合は不自然に捉えられます。
過去の申込者・連帯保証人・滞納者のデータなども保存し、審査時に氏名・生年月日で検索して確認を行います。

全国保証業協会（LICC）などでは訴訟案件や悪質な滞納者のデータを共有しています。
保証会社は、審査時に管理会社の物件毎の滞納発生率も見ます。

身分証明書は必須

それから身分証明書は必須書類になっています。

単身入居の場合、高齢者であれば審査の通過が難しくなることもあります。連帯保証人が子や親族などであれば審査の通過率が高くなります。

入居希望者が生活保護の場合は、保護理由に重点を置いて審査します。
特に、保護理由が精神疾患系である場合は審査に通ることが難しくなります。生活保護申請中の場合、審査を通過することは殆どありません。

生活保護受給者や年金生活を送る高齢者などが緊急連絡先を審査内容に含む場合があります。
この場合は、原則として三親等内です。
学生の場合、新入生であれば合格通知書、在学中であれば学生証が必要書類になります。
未成年であれば、申込時に親権者同意書の提出を求める保証会社もあります。

敷金の有無も

敷金の有無と敷金償却の有無も判断基準とします。
敷金がある場合は保証会社のリスクが減る理由から、敷金なしの物件より通過率が高くなります。
自分や家族の希望に沿う物件で、かつ自分達に適した物件を紹介してくれる不動産会社が望ましいです。

【家賃保証会社って絶対必要なの？】

賃貸の入居手続きを行う際、必ずと言っていいほど出てくるようになった「保証会社」という四文字。この保証会社と契約すると、入居時に家賃の全額～50％、加えて年に一度1～2万円ほど請求されます。この保証会社とは一体何なのでしょうか？そして、保証会社に入ることによって入居者である私たちにどんなメリットがあるのでしょうか？

【家賃保証会社は、大家さん向けのサービス】

大家さんの一番大きな悩みの種、それは家賃滞納です。実は、これまでの入居契約は一度住んでしまえば入居者の方が立場が強かったのです。滞納したからと退去命令を出しても、「いきなり退去なんて納得いかない！」と逆に訴訟を起こされてしまう始末だったのです。

そんな時、保証会社という大家さん向けのサービスが流行り始めました。簡単に言うと、大家さんの代わりに勤めてる会社や保証人の素性等を調べるサービスと、万が一滞納した際に大家さんに代わって督促を行うサービスがセットになっています。

更にあまりに家賃滞納をすると、保証会社は事実上の「ブラックリスト」にその名前を掲載します。こうなると、ブラックリストに載った保証会社が管理する賃貸に入居することができなくなってしまうのです。

【入居者にとって保証会社のメリットはほぼない】

以上を見て頂ければお分かりでしょうが、私たち入居者が高いお金を出して保証会社に加入するメリットはほぼゼロです。

強いて言うなら、天涯孤独な方が保証会社を担保にして、本来保証人がいなければ入居できない賃貸の審査を通過することができるくらいです。
保証会社は、これまで入居者の立場が強すぎた状態をイーブンにするために存在するものだと思っていいでしょう。

【家賃保証会社を避けるために】

もし、しっかりした保証人がいて、やましいことがないのであれば、できれば保証会社は避けたいですよね。そこで、保証会社を避ける方法をいくつか挙げます。

(１)UR賃貸と契約をする
UR賃貸は、収入か現在の貯蓄額で入居できるか否かが決まります。
そこさえクリアすれば、事実上審査無しで入居できます。

ただし、収入が低すぎたり貯蓄がなかったりすると問答無用で入居不可となります。
更に抽選式での入居となりますので、住みたい賃貸の抽選にもれてしまった…ということもありえます。粘り強く待てる人にオススメの方法です。

(2)古くからある町の賃貸を探す
最近になって賑わってきたエリアは、新規で参入した大家さんが多く、ビジネスライクな対応をする方がほとんどです。
一方で、古くから物件を管理してる大家さんだと「心証」で保証会社無しの契約に至ることがあります。不動産屋から「いい入居者さんですよ！」と伝えてもらったり、保証人がしっかりしていることをアピールしたりすると効果的です。
古き良き、昔から続く大家さんが多いエリアを探しましょう。

(3)最初から保証会社をつけてない賃貸を探す
これが一番確実です。
賃貸系のサイトを見て、保証会社の記載がない物件を探しましょう。見つけた後に不動産屋に連絡をし、連帯保証人だけでも良いかどうか聞き、大丈夫であれば見学をして契約…というのが理想の流れです。

ここで「保証会社は不要ですよ！」と言っておきながら、不動産屋に着いたら「すみません、もう埋まってしまって…」「やっぱり保証会社必要でした…」と言い出す不動産屋がいたら、すぐ帰りましょう。おとり物件の可能性が大です。

【家賃保証会社は本来必要ない！】

いかがだったでしょうか。保証会社はあくまで大家さんが保証されるためのサービスであるため、避けられるものなら避けたいですよね。
上手に物件を探し、交渉し、保証会社無しの住まいを見つけていきましょう！

風俗で働いている人が、さっと家を借りるには

風俗が収入の根本を支えている、という人は賃貸でマンションやアパートを借りにくい傾向にあります。
理由は単純で、病気をしてしまったりすれば収入が途絶えますから家賃を滞納されるのではないか、という心配と、夜中に帰宅するので階段の音やお風呂などの生活音が他の住民からの苦情のもとになりやすい、ということです。

お金や保証会社を準備する

収入面に関していうと、先にお金を用意しておく、という手があります。いますぐに借りなければならない、ということではないなら一定の貯金を作って、家賃を先払いすることで次の契約更新まで払いきってしまえば文句のいわれようがありません。

あるいは保証会社というものもあります。第三者の保証人になってくれる会社があり、それが貸主と借主の間に立ってくれるのです。借り主が支払えなくなったら、保証会社が先に払ってくれ、後から借り主が保証会社に払うという流れです。ただ支払いの督促は貸主よりもむしろ厳しい、という場合もあるので気をつけて選びたいところです。

生活音の問題については、防音性の高い建物や、繁華街になって細かい生活音はあまり重視されない物件を選ぶと問題視されにくいでしょう。

マンスリーやウィークリーマンションも

また住居をすぐに見つけたい場合は、マンスリーマンション、ウィークリーマンションを選ぶ手もあります。

入居制限はあまり厳しくありませんし、最初から家具もあるので急ぎの場合にはぴったりでしょう。マンスリーマンション、という名前がついていても週単位で借りられることが多いので、いろいろ検討してみましょう。

風俗店の対策がある

風俗店そのものがしている対策もあります。
風俗店が持っている寮に入れば、家賃も節約できますし、住む場所に関して問題ありません。

アリバイ会社、というのもあります。風俗店で働いていても、あたかもそういうお店ではなく別名の会社で働いているかのように給与明細などを発行しているというわけです。
自分はこの会社で働いていて、ちょっと生活サイクルは安定しないのだけれども、と風俗店で働いていないことを伝えずに家を探すわけです。

まずは一歩を

ただ、こういったことをいろいろ考える前に、とにかくまずはストレートにやってみる、というのもいいでしょう。

不動産会社に行って、風俗で働いていて仕事の時間帯はこうで、収入はこれくらいだと正直に言ってみると、普通に物件が見つかることもあります。
不景気ですから空き部屋を埋めたい貸主も多くいますし、無理だった場合にいろいろ考えてみれば良い、というやり方です。

水商売の仕事をする際に一人暮らしをする方法

水商売の仕事は大都市の繁華街を中心にあるため、地方の場合には働きたい店が見つからないことが多いです。
大都市で探す時は店の近くで一人暮らしをすると生活の拠点を確保でき、他の仕事と比べると給料が高いために効率良く稼げます。

一人暮らしをする方法は賃貸マンションなどを探すと安心でき、設備や間取りを確かめて今後の生活のスタイルに合わせて決めると便利です。
賃貸マンションを借りる時は希望すればたやすく入居できるわけではなく、物件のオーナーが求めている条件を満たす必要があります。

物件を選ぶ時は契約内容を確かめて定められた規則にしたがって行動し、家賃を滞納しないように金銭計画を立てることが大事です。

賃貸物件の入居審査に通るための条件

賃貸物件を借りて一人暮らしをする時は入居審査を受けて承認され、物件のオーナーが求めている条件を満たす必要があります。
物件のオーナーは家賃を滞納せずに正しく支払うことを求めているため、収入が安定いない場合などには通らないために別の方法を考えることが大事です。

初めて賃貸物件を利用する時は不動産会社と相談して契約の流れを確かめ、必要な条件や手続きを把握して今後の段取りを決めることが求められます。

入居審査をする目的は家賃を滞納されるリスクを避けるためで、収入が安定していることや携帯電話の料金などを正しく支払っていることなどを確かめて判断する傾向が強いです。
賃貸物件を利用する時は入居審査に通ることが条件で、定期的に収入を稼ぐために仕事をすることや連帯保証人をつける必要があります。

水商売が賃貸物件の入居審査に通らない要因

不動産物件のオーナーは家賃の滞納をされて損害が出ることを避けるため、収入が安定していることを求める傾向が強いです。

水商売の仕事は短期の仕事が多いために安定して収入を確保できないという認識を持っているオーナーが多く、滞納をされないようにするために審査を通さない傾向があります。
入居審査をする目的は滞納をされて損害が出ないようにするためで、通るかどうか不安な場合には源泉徴収票を提出することや連帯保証会社と契約をする方法が望ましいです。

水商売は安定して収入が得られないという固定概念などもあるオーナーもいるためリスクを避けるために入居審査を通さないことが多く、一人暮らしを考えている場合には状況に応じて寮付きの求人情報を探すなど安心して働けるようにする必要があります。

気軽に借りれる保証人が不要な物件

賃貸物件を借りる時は連帯保証人がいなければ契約を結べないため、一人暮らしをする際にネックになりやすいことが特徴です。

賃貸契約を結ぶ場合は不動産会社の指示にしたがって書類を作成し、契約時に必要な費用を準備して審査を受ける必要があります。
賃貸契約は定められた日時までに家賃を滞納せずに支払えるように内容を確かめて決め、オーナーの信頼を裏切らないようにすることが重要です。

保証人が不要な物件は不動産会社やオーナーが売れないために考えた苦肉の策であることを把握し、他の同等の設備を持つ物件と比較すると初期費用や家賃が高いために安易に考えないようにすることが求められます。
保証人が不要な場合は家族や友人などに頼めない場合などにも対応でき、今後の生活のスタイルや収入の状況を確かめて最適な物件を探す方法が望ましいです。

保証人が不要な賃貸契約を選ぶ時の注意点

賃貸契約を結ぶ時は保証人がいないために不安を感じることが多いですが、つけなくても借りれる方法を探すと気軽に選べます。

契約をする場合は初期費用や家賃が高くなるなど様々なデメリットがあり、今後の収入の状況を確かめて無事に滞納をせずに家賃を支払えることを確かめて決めることが重要です。
一人暮らしをする時は賃貸物件を借りて生活をすると安心でき、通勤などをするための拠点にすると満足できます。

賃貸契約を決める場合は保証人が準備できなければ利用できる物件の数が限定されるため比較するための選択肢が少なく、自分に適した間取りや設備などを探せない可能性があることや出費が増えることを認識することが大事です。

保証人不要物件が人気の要因

一人暮らしをする時に賃貸物件を借りて生活をする時は保証人がいなければ契約ができない場合が多く、内緒で暮らしたい時や家族や知り合いなどに金銭的な余裕がなくて頼みづらい時などに悩みを抱えていることが多いものです。

賃貸契約をする場合は希望すれば誰でも入居できるわけではなく、収入の状況の変化などが原因で家賃を滞納せざるを得なくなった場合に対応するために連帯保証人をつけることが求められます。
保証人が不要な物件はUR賃貸住宅などが有名なため、内容を確かめて希望する物件を探すと便利です。

賃貸契約をする時は家賃を滞納せずに支払うことを心がけ、保証人不要の場合はつけなくても気軽に利用できますが初期費用や月々の家賃が高いなどリスクが高いことを認識して今後の計画を立てる必要があります。

外国人向けの不動産物件に関する情報を探す方法

最近では国内で留学をするために賃貸物件を借りて生活をする外国人が増えており、首都圏や大都市を中心に外国語が飛び交っています。
外国人向けの不動産情報を探す時はインターネットを使うと知るきっかけをつかめ、物件を選ぶ場合は外国人スタッフが居る店に相談すると便利です。

国内で生活をする外国人は賃貸マンションなどを拠点としているため、都心部の不動産会社を中心に中国人などを中心として外国語に対応できるスタッフを積極的に採用する傾向があります。
物件を探す時は今後の生活を安心して暮らせるようにすることを心がけ、見学をして設備や間取りを確かめて決める方法が望ましいです。

不動産情報はインターネットを使うと幅広い情報を検索でき、今後の生活のスタイルを考えて決めると満足できます。

国内で生活をする外国人が増える要因

最近では国内で生活をする外国人が急増しているため、コンビニや飲食店などでアルバイトとして働く姿を目の当たりにすることや有名な観光名所などで外国語での会話が響く傾向があります。

外国人が来日をして生活をする原因は留学生として学校で学ぶことや母国よりも給料が高い仕事をするために働くなど目的があり、東京や大阪などの大都市を中心として外国人向けの賃貸物件の需要が高いです。
外国人は大都市を中心に見かけることが多く、外国語を使って案内ができる観光スタッフの需要が高まっています。

国内で安心して生活をする場合は馴染みやすい雰囲気を作れるようにすることが求められ、主要都市の不動産会社などで外国人スタッフを採用する傾向が高いです。

外国人向けの不動産の特徴

外国人が国内で生活をする時は拠点として賃貸マンションなどを選び、通勤や通学をするために便利な場所を探すと安心できます。

物件を探すコツは外国語が話せるスタッフがいれば言葉が通じやすいために交渉をスムーズにしやすく、主要都市などを中心に増加する外国人の需要に応えられるようにするために専用にサイトがあるため参考にすると便利です。

国内で生活をする外国人は中国人の割合が非常に高いために中国語を話せるスタッフがいる会社が増え、大都市の店などでも目にする機会が多いためにコミュニケーションをすると気軽に馴染めます。
外国人向けの不動産は会社のスタッフが外国語に対応できるため安心して利用でき、今後の生活のスタイルに合わせて決めると満足して暮らせることが特徴です。

外国人が賃貸物件を探す目的

最近では国際化の影響で来日する外国人の数が増え、生活の拠点として賃貸物件を借りる方法が増えています。
物件を探す時は不動産会社のサイトを確かめてスタッフと交渉をしてから決めると選びやすく、安心して生活ができるように設備や間取りの特徴を比較して決める方法が望ましいです。

最近では国内の主要都市を中心に大学などで学ぶことを目的として外国人が賃貸物件を探す傾向があり、通学に便利な場所を探して生活の拠点にすると満足できます。

物件を探す時は専門の不動産会社に相談すると外国人スタッフがいるため、日本語を話しにくい場合にも対処しやすいために気軽に利用すると便利です。
賃貸契約をする時は安心して暮らすことを目的として決め、サイトで物件の内部の写真や家賃などを確かめて内容を比較して選ぶと今後の生活に役立ちます。

外国人向けの賃貸物件の需要

最近では大都市などで外国人の姿を見かけることが多く、主要駅近くなどで賃貸マンションなどを借りて生活をする方法が増えています。

賃貸物件に住む時は不動産会社と契約を結び定められた規則にしたがって行動することが求められ、収入の見込みがなければ契約ができないためアルバイトを探すことが必要です。
国内で生活をする外国人は中国人を中心に増加傾向があり、主要都市のコンビニや飲食店などでアルバイトとして働いてお金を稼ぐ傾向があります。

最近では外国人向けの賃貸物件が増え、急増する人数に対応するために不動産会社にも中国語などを話せるスタッフを配置して対応していることが特徴です。

外国人のための賃貸情報の探し方

外国人が国内で生活をする時は賃貸情報の内容を確かめ、生活の拠点として安心して過ごせるように決める方法が望ましいです。

情報を知るきっかけはインターネットを使うと専用の会社のサイトや体験談などを知ることができ、不動産会社のスタッフと相談して疑問点を解消してから決めることを心がけると安心できます。
賃貸物件は生活のスタイルに応じて決め、外国人が初めて日本国内で安心して暮らせるようにスタッフと相談すると効果的です。

自分に適した物件を探す時は最新の不動産情報を確かめ、外国人の場合は言葉が通じるスタッフがいることを確かめて利用すると安心できます。
賃貸物件の選び方はできるだけ長く安心して暮らせるように設備や間取りなどを確かめ、契約内容を比較して満足ができるように決める方法が望ましいです。

水商売の仕事をするために賃貸物件を借りる方法

水商売の仕事は大都市などを中心に集まっているため、地方などに住んでいると賃貸物件を利用しないと通えないことが多いです。
物件を探す時は今後の生活のスタイルに合わせて間取りや設備を比較して選ぶ方法が望ましく、不動産会社と相談して決めると満足できます。

賃貸物件を借りる時は物件のオーナーが求めている条件を満たすことが求められ、ただ単に入居することを希望しても契約ができないために事前に内容を確かめて今後の段取りを決める方法が望ましいです。

水商売の仕事はオーナーが安定して収入を確保できなくて滞納をする可能性があるために避ける傾向があるため、生活の拠点を確保するためには審査に通りやすい会社を探すことや寮付きの仕事を探すなど安心して働けるように考える必要があります。

賃貸物件を借りたい場合はインターネットなどで口コミや体験談などを確かめ、今後の生活を安心して暮らせるように決める方法が望ましいです。

賃貸物件に入居するために求められること

賃貸物件を借りる時はオーナーが求める条件を満たす必要があるため、ただ単に入居を希望することだけでは契約ができないことを認識する必要があります。

契約をする時は申込書に必要事項を記入して不動産会社に提出し、会社の担当者が物件のオーナーと交渉をしてから審査結果が出るために入居までに長い時間を要することを把握して今後の計画を立てることが大事です。

水商売の仕事は物件のオーナーが滞納されることを恐れて審査を通さない傾向が強く、どうしても入居したい場合は源泉徴収票を準備することや保証会社と契約をすることが求められます。

水商売の賃貸事情の特徴

水商売の仕事は大都市などに勤務先が多いため、働く店の近くでマンションなどを借りて生活をする方法が多いです。
賃貸契約をする時は入居審査に通ることが求められ、オーナー側が安定して収入を確保できないことや滞納をされるリスクが高いと判断すると利用できないため別の方法を探す必要があります。

水商売で一人暮らしをする時は専用のサイトがあるため、入居するための手続きの流れや条件を確かめて手続きをする方法が望ましいです。
賃貸物件を借りる時は滞納をしないようにすることを心がけ、オーナーから信頼されるようにすることが求められます。

水商売の賃貸事情は都心部などを中心に需要が高いですが、オーナーが安定して収入を確保しにくいと判断して審査に通らない傾向もあるため専用のサイトで探す方法が多いです。